Sediksi – Bayangkan kamu sedang mencari rumah baru untuk dibeli, kamu telah menabung cukup banyak uang dan siap mewujudkan impian. Ketika melihat-lihat daftar rumah yang ada dan kamu terkejut dengan harganya.
Harganya jauh lebih tinggi dari yang diharapkan. Kemudian bertanya-tanya apakah rumah-rumah tersebut benar-benar bernilai sebesar itu atau ada hal lain yang terjadi.
Kamu tidak sendirian dalam situasi ini. Banyak orang di seluruh dunia menghadapi masalah yang sama. Mereka menyaksikan fenomena yang disebut “housing bubble”.
Pada artikel ini, akan menjelaskan apa itu housing bubble, apa penyebabnya, apa dampaknya, dan bagaimana cara mengatasinya.
Apa itu Housing bubble?
Apa itu Housing bubble adalah situasi di mana harga rumah meningkat dengan cepat dan signifikan di atas nilai sebenarnya. Ini berarti harga rumah terlalu mahal dan tidak mencerminkan nilai sebenarnya.
Housing bubble biasanya didorong oleh permintaan yang tinggi, pasokan yang rendah, kredit yang mudah, spekulasi, dan kegembiraan yang tidak rasional.
Housing bubble dapat bertahan selama beberapa tahun, tetapi tidak berkelanjutan dalam jangka panjang. Pada akhirnya, gelembung tersebut akan pecah, yang berarti harga rumah akan turun tajam dan tiba-tiba.
Hal ini dapat menyebabkan banyak masalah bagi pemilik rumah, pembeli, penjual, pemberi pinjaman, investor, dan ekonomi secara keseluruhan.
Apa yang Menyebabkan Housing bubble?
Telah dijelaskan mengenai apa itu housing bubble, namun tidak ada penyebab tunggal untuk housing bubble ini.
Biasanya housing bubble merupakan hasil dari kombinasi beberapa faktor yang menciptakan lingkaran umpan balik positif. Berikut ini adalah beberapa penyebab umum housing bubble:
- Permintaan yang tinggi: Ketika lebih banyak orang ingin membeli rumah daripada yang tersedia, permintaan melebihi pasokan. Hal ini mendorong harga naik karena pembeli bersaing satu sama lain untuk mendapatkan properti yang mereka inginkan.
- Pasokan rendah: Ketika tidak ada cukup banyak rumah yang dijual untuk memenuhi permintaan, maka pasokan menjadi langka. Hal ini juga mendorong harga naik karena penjual dapat mengenakan biaya lebih untuk persediaan mereka yang terbatas.
- Kredit mudah: Ketika bank dan pemberi pinjaman lainnya menawarkan suku bunga rendah, standar pinjaman yang longgar, dan produk KPR yang menarik, mereka mempermudah orang untuk meminjam uang dan membeli rumah. Hal ini meningkatkan permintaan dan harga rumah.
- Spekulasi: Ketika orang membeli rumah bukan untuk ditinggali, melainkan untuk dijual di kemudian hari untuk mendapatkan keuntungan, mereka berspekulasi tentang nilai properti di masa depan. Hal ini menambah permintaan dan harga rumah karena para spekulan berharap untuk mendapatkan keuntungan cepat dari pasar yang sedang naik.
- Kegembiraan yang tidak rasional: Ketika orang percaya bahwa harga rumah akan terus naik selamanya, mereka menjadi sangat bersemangat. Hal ini membuat mereka bersedia membayar lebih mahal dari harga rumah dan mengabaikan risiko yang ada. Hal ini mendorong permintaan dan harga rumah karena pembeli bertindak berdasarkan emosi mereka, bukan logika mereka.
Apa Dampak yang Ditimbulkan oleh Housing bubble?
Housing bubble dapat berdampak positif dan negatif pada berbagai kelompok orang dan sektor ekonomi. Berikut adalah beberapa efek housing bubble:
Pada Pemilik rumah
Pemilik rumah yang membeli rumah mereka sebelum atau selama gelembung dapat menikmati peningkatan besar dalam ekuitas rumah dan kekayaan bersih mereka.
Mereka dapat menggunakan ini untuk membiayai kembali hipotek mereka, mengambil pinjaman ekuitas rumah, atau menjual rumah mereka untuk mendapatkan keuntungan.
Namun, Pemilik rumah yang membeli rumah mereka pada atau di dekat puncak gelembung dapat mengalami kerugian besar dalam ekuitas rumah dan kekayaan bersih mereka ketika gelembung meledak.
Mereka bisa saja berhutang lebih banyak daripada nilai rumah mereka (ekuitas negatif) dan menghadapi kesulitan untuk membiayai kembali hipotek mereka, melunasi hutang, atau menjual rumah mereka.
Pembeli
Pembeli yang mampu membeli rumah selama bubble bisa mendapatkan keuntungan dari suku bunga rendah, opsi hipotek yang fleksibel, dan berbagai pilihan. Mereka juga bisa berharap untuk melihat nilai investasi mereka tumbuh seiring waktu.
Negatifnya adalah Pembeli yang membeli rumah di atau dekat puncak gelembung juga dapat kehilangan banyak uang ketika gelembung meledak.
Mereka dapat membayar lebih dari harga rumah dan menghadapi kesulitan untuk membayar cicilan hipotek, memelihara rumah, atau mencari pembeli untuk rumah mereka.
Penjual
Penjual yang menjual rumah mereka selama bubble dapat mengambil keuntungan dari permintaan yang tinggi dan harga yang tinggi. Mereka dapat memperoleh keuntungan besar dari penjualan dan menggunakannya untuk membeli rumah yang lebih besar atau lebih baik atau berinvestasi di aset lain.
Lalu penjual yang menjual rumah mereka setelah gelembung meledak dapat menghadapi permintaan yang rendah dan harga yang rendah untuk rumah mereka.
Mereka dapat mengalami kesulitan menemukan pembeli untuk rumah mereka dan harus menurunkan harga yang mereka minta atau menerima kerugian atas penjualan mereka.
Pemberi pinjaman
Pada pemberi pinjaman yang meminjamkan uang kepada pembeli selama bubble dapat memperoleh lebih banyak pendapatan bunga dan biaya dari pinjaman mereka.
Mereka juga dapat memperluas basis pelanggan dan pangsa pasar mereka dengan menawarkan lebih banyak pinjaman kepada lebih banyak orang.
Namun pemberi pinjaman yang meminjamkan uang kepada pembeli selama bubble dapat menghadapi risiko gagal bayar yang tinggi dari peminjam mereka ketika bubble meledak.
Mereka dapat kehilangan uang dari pinjaman yang belum dibayar, properti yang disita, dan biaya hukum. Mereka juga dapat menghadapi pengawasan regulasi, kerusakan reputasi, dan masalah likuiditas.
Itulah ulasan mengenai apa itu housing bubble, mulai dari pengertian, penyebab hingga dampak. Jadi apa itu housing bubble yang telah dijelaskan tadi adalah fenomena melonjaknya nilai jual dari sebuah rumah atau poperti yang nilainya tidak seharusnya segitu karena beberapa faktor
Semoga artikel tentang ap aitu housing bubble ini dapat membantumu dalam memahami fenomena kenaikan ekonomi pada sektor property/perumahan, sekian terimakasih.
