Harga rumah di Kanada pada tahun 2022 ini adalah yang terendah sepanjang sejarah properti di negara tersebut. Penduduknya sendiri, terutama kalangan anak muda telah menantikan kabar ini sejak lama karena keinginan yang besar untuk memiliki rumah sendiri.
Sayangnya, meski harga rumah di Kanada sedang turun tapi mereka masih kesulitan untuk memiliki. Pasalnya, biaya perumahan di negara ini telah menggelembung ke titik di mana koreksi besar dalam harga tidak akan mengembalikan keterjangkauan daya beli masyarakat rata-rata.
Informasi ini barangkali juga penting bagi kamu, warga Indonesia yang berencana tinggal dan bekerja di Kanada. Laporan terbaru dari Royal Bank of Canada dan National Bank of Canada menunjukkan perumahan adalah yang paling terjangkau dalam 30 tahun, sejak puncak gelembung perumahan 1980-an/1990-an.
Perhitungan Harga Rumah di Kanada Jika Kamu Ingin Memilikinya
Menurut Asosiasi Real Estat Kanada (CREA), harga rumah di Kanada rata-rata saat ini adalah $480.743, jumlah yang berubah dari satu wilayah ke wilayah lainnya. Untuk mengetahui seberapa besar variasinya, kita bisa melihat rata-rata harga rumah di kota-kota besar.
Lalu, kemudian kita coba perkirakan berapa banyak pendapatan yang dibutuhkan untuk membelinya. Untuk mempermudah itu semua, kita bisa melihat perhitungan dari Adrian Williams , broker hipotek Toronto menggunakan kalkulator hipotek yang sangat berguna.
Menurut Williams, untuk menghitung perkiraan pendapatan kotor yang diperlukan, ada beberapa aspek yang perlu kami masukkan. Mulai dari harga pembelian, uang muka, tingkat bunga, taksiran pajak properti, dan minimal $100 per bulan untuk biaya pemanasan.
Itu adalah beberapa utilitas yang diperhitungkan bank pemberi pinjaman. Faktor lain yang termasuk dalam kualifikasi hipotik adalah total kewajiban pembayaran bulanan dari kartu kredit, LOC, pinjaman pribadi dan mobil, sewa mobil, dan jenis kredit lain yang memerlukan pembayaran bulanan.
Harga Rumah di Kanada Berdasarkan Wilayah
Toronto
- Harga rata-rata: $709,825
- Pembayaran hipotek bulanan: $2.927
- Pajak properti bulanan: $406
- Penghasilan yang dibutuhkan: $128,746
- Pendapatan keluarga rata-rata: $75.270
St. John’s
- Harga rata-rata: $304.115
- Pembayaran hipotek bulanan: $1,254
- Pajak properti bulanan: $205
- Penghasilan yang dibutuhkan: $54.717
- Pendapatan keluarga rata-rata: $94,060
Halifax
- Harga rata-rata: $292.511
- Pembayaran hipotek bulanan: $1,206
- Pajak properti bulanan: $294
- Penghasilan yang dibutuhkan: $56,929
- Pendapatan keluarga rata-rata: $60.010
Montreal
- Harga rata-rata: $349,218
- Pembayaran hipotek bulanan: $1.440
- Pajak properti bulanan: $240
- “Pajak sambutan” satu kali: $3750
- Penghasilan yang dibutuhkan: $78,473
- Pendapatan keluarga rata-rata: $75.010
Ottawa
- Harga rata-rata: $374.431
- Pembayaran hipotek bulanan: $1.544
- Pajak properti bulanan: $335
- Penghasilan yang dibutuhkan: $74,216
- Pendapatan keluarga rata-rata: $102.020
Winnipeg
- Harga rata-rata: $282.684
- Pembayaran hipotek bulanan: $1,166
- Pajak properti bulanan: $286
- Penghasilan yang dibutuhkan: $58,191
- Pendapatan keluarga rata-rata: $79.850
Regina
- Harga rata-rata: $314.714
- Pembayaran hipotek bulanan: $1,298
- Pajak properti bulanan: $359
- Penghasilan yang dibutuhkan: $65.881
- Pendapatan keluarga rata-rata: $96.080
Edmonton
- Harga rata-rata: $384.504
- Pembayaran hipotek bulanan: $1.586
- Pajak properti bulanan: $256
- Penghasilan yang dibutuhkan: $72.812
- Pendapatan keluarga rata-rata: $101,470
Vancouver
- Harga rata-rata: $1.007.687
- Pembayaran hipotek bulanan: $3,693
- Pajak properti bulanan: $265
- Penghasilan yang dibutuhkan: $152,206
- Pendapatan keluarga rata-rata: $76.040
Sewa Rumah di Kanada
Data tersebut menunjukkan bahwa harga rumah di Kanada bahkan lebih tinggi ketimbang di Amerika Serikat. Sehingga, baik penduduk asli maupun pendatang di Kanada, lebih memilih untuk menyewa rumah. Berapa harga sewa rumah di Kanada?
Sewa rata-rata untuk semua properti Kanada yang terdaftar di Rentals.ca adalah $1.885 per bulan pada Juni 2022, turun $3 dari Mei 2022 atau turun 0,2% dari bulan ke bulan. Data termasuk rumah tunggal, rumah semi-terpisah, townhouse, apartemen kondominium, apartemen sewa dan apartemen bawah tanah.
Properti paling mahal untuk disewa adalah rumah keluarga tunggal, dengan pemilik meminta rata-rata $2.893 per bulan pada Juni 2022, dibandingkan dengan $2.245 per bulan untuk apartemen kondominium, dan $1.685 per bulan untuk apartemen sewaan.
Sewa apartemen biasanya mencakup sekitar 55%. Sementara apartemen kondominium untuk disewakan mencapai sekitar 25%, menunjukkan bahwa apartemen sewaan paling mewakili kondisi keseluruhan di pasar sewa domestik.
